Сделки с недвижимостью

Сфера коммерческой недвижимости нам хорошо знакома. Наши юристы успешно отстояли в судах более 700 споров по защите прав на недвижимость и арендным отношениям. Поэтому мы сразу видим скрытые риски, чувствуем, где могут быть тонкие места.

Однажды клиент попросил нас подключиться на этапе согласования договора, собирался покупать недвижимость под швейный цех. Помещение он уже осматривал, все устроило. Но профессиональное чутье подсказывало нам, что нужно ехать и смотреть самим. Оказалось, не зря. Помещение категорически не подходило для размещения цеха, поскольку находилось на первом этаже жилого дома. Да и производство в этой городской зоне было не разрешено. Вопрос о согласовании договора был снят, клиент избежал ненужной для себя сделки и потери денег.

Мы хорошо знаем этот рынок. Знаем исходя из собственного опыта, а не теории и чужой судебной практики. Поэтому при анализе объектов от нас не ускользают важные нюансы, наши договоры продуманы до мелочей и работают на интересы клиента.

Очень показательным был проект по сопровождению покупки завода советских времен. Приобретался земельный участок и несколько стоящих на нем зданий. Сделка виделась клиенту простой и предсказуемой. Старый завод, казалось бы, какие тут могут быть неожиданности. Однако при сплошной сверке имущества выяснилось, что на балансе предприятия не стоят шлагбаумы, лифты и коммунальные сети. Оказалось, что несколько лет назад все это выкупил один из бывших учредителей завода. Клиент был шокирован, но от сделки не отказался. Удалось договориться и выкупить это имущество по приемлемой для клиента стоимости. Очевидно, что после покупки завода условия могли стать совсем другими.

Наша основная задача — раскрыть перед клиентом все риски проекта и помочь управлять ими. Мы также консультируем по вопросам налогообложения недвижимости и предлагаем оптимальные с точки зрения налоговой нагрузки условия сделки.

Чем мы можем быть полезны

Сопровождение сделок купли-продажи недвижимости

→
проверка юридической чистоты объекта недвижимости и компании-владельца (due diligence)
→
структурирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе с учетом налоговых аспектов
→
участие в переговорах на всех этапах сделки
→
разработка договора, подготовка всех необходимых документов
→
сопровождение регистрации

Инвестиции в недвижимость через ПИФы и ЗПИФы:

→
консультирование по инвестициям через ПИФы и ЗПИФ
→
сопровождение инвестиций в недвижимость через ПИФы и ЗПИФы «под ключ»
→
обеспечение оптимальных налоговых преференций по уплате налога на прибыль
→
защита активов

Сопровождение арендных сделок

для арендодателя

→
структурирование арендных сделок на разных этапах готовности объекта аренды
→
консультирование по вопросам создания совместных предприятий для управления недвижимым имуществом
→
построение системы мониторинга и анализа возможных рисков
→
разработка типовых форм договоров аренды с учетом специфики помещений (торговых, офисных, складских)
→
согласование договоров аренды
→
договорное сопровождение процессов управления недвижимостью

для арендатора

→
проверка юридической чистоты объекта аренды и компании-владельца (due diligence)
→
анализ договора аренды на предмет опасных и не выгодных для клиента положений
→
согласование договора аренды