В 2022 индивидуальный предприниматель Абдрахманов Д.Е. владел 79 земельными участками в Нижегородской области. Готовил участки к строительству — разрабатывал 3d проект будущего поселка, прокладывал коммуникации и т.д.
Земельный налог считал по льготной ставке 0,3%, которая применяется в отношении земельных участков, приобретенных для жилищного строительства (вместе с повышающим коэффициентом).
Налоговый орган в льготной ставке отказал. Решил, что пониженная ставка в 0,3% предназначена для граждан, которые строят жилье для себя, а не для бизнеса. Использование участков в предпринимательской деятельности автоматически лишает права на льготу.
Суд первой инстанции поддержал налогоплательщика. Из-под льготной ставки исключили лишь ИЖС-участки, используемые в предпринимательской деятельности. В отношении малоэтажного строительства таких ограничений нет.
Но вышестоящие суды (вплоть до ВС РФ, который отказал в передаче дела) решили иначе.
Раз купил участок в целях извлечения прибыли от строительства и реализации малоэтажных домов, а не для проживания в них — льготную ставку применять нельзя.
Предприниматель пытался возразить: малоэтажная застройка это не ИЖС. На что суды сказали — всё это жилая застройка, так что ограничения общие.
Итог: -9,2 млн руб.
Постановление АС ВВО от 23.04.25 по делу #А43-14397/24
П.с. Это не случайная ошибка. Мы ведём похожие дела по блокированной жилой застройке (таунхаусы).
А что дальше?
Застройщики МКД тоже не для личного проживания строят многоэтажки. Уберем льготу и там?
П.п.с. «Правильное решение характеризуется тем, что оно решает не только поставленную проблему, но и попутно решает ряд других проблем. Напротив, неправильное решение, решая одну проблему, порождает множество новых» Владимир Тарасов
История с поправками в ст.394 НК РФ (когда отменили льготу по ИЖС-участкам) — пример такого неправильного решения. Которое на каждом витке порождает новые проблемы.
