Специализированный застройщик «Высота» применял УСН. Налоговая провела проверку за 2020-2022 годы.
Налоговики посчитали, что застройщик превысил лимит доходов для УСН в 200 млн рублей в 4 квартале 2022 года.
При расчете финансового результата от строительства МКД застройщик учел расходы на квартиры, которые были проданы, но не оплачены. Средства на эскроу-счета или иные счета не поступали.
Налоговый орган исключил эти расходы, так как по кассовому методу доход от их реализации на момент ввода дома в эксплуатацию отсутствовал.
Суды поддержали подход инспекции. Финансовый результат должен определяться на дату ввода объекта, и учитывать можно только соотносимые доходы и расходы.
Итог: -54 755 869 руб.
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 06.04.2026 по делу № А58-522/2025
