Спецзастройщик Автотехника достроил многоквартирный дом в Севастополе и ввел его в эксплуатацию в 2021 году. Квартиры, как это обычно бывает, передавали дольщикам по актам в 2021-2024гг.
Налоговики насчитали застройщику 8 млн рублей налога на имущество за 2022 год — за объекты незавершенного строительства, которые числились в ЕГРН.
Компания обратилась в суд.
Суд первой инстанции поддержал налогоплательщика.
С момента ввода дома в эксплуатацию объекты незавершенного строительства прекратили существовать.
Более 98% актов приема-передачи были подписаны до 31.12.2021.
Дальнейшие действия собственников по регистрации прав на переданные им квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах зависят только от физиков.
Но вышестоящие суды поправили.
С учёта объект незавершенного строительства сняли только в июне 2023.
До регистрации права собственности на квартиры за физиками налог на имущество платить застройщику.
Итог: -8 -1,5 млн руб.
Постановление АС Центрального округа от 01.11.2025 по делу № А84-8049/2023
