Ещё один эпизод в деле Спецзастройщика Голос.Девелопмент касается схемы по экономии НДС через договоры инвестирования.
Суть схемы
Застройщик в 2016–2018 гг. передавал нежилые помещения в строящихся объектах взаимозависимым ИП и ООО на УСН по договорам инвестирования — без НДС.
А те потом перепродавали их конечным покупателям, тоже без НДС (благодаря упрощенке).
Подвели нюансы:
✔️ Договоры инвестирования заключались уже после завершения строительства — деньги от «инвесторов» поступали только после ввода объекта в эксплуатацию.
✔️ Реальное финансирование стройки шло от дольщиков (ДДУ) и собственных средств, а не от этих «инвесторов».
✔️ Покупатели не знали, что приобретают помещения не напрямую у застройщика, а через посредников — все сделки оформлялись в его офисе.
Итог
Доначислено 155,8 млн рублей (НДС с пенями и штрафом)
Постановление АС УО от 11.03.2025 по делу #А76-35948/22
