Индивидуальный предприниматель Насибов Я.И. купил производственную базу с земельным участком под нее. Позднее базу снесли, а участок продали за 200 000 руб.
Налоговая посчитала: участок не использовался в бизнесе, значит, доход должен облагаться НДФЛ.
Суд первой инстанции поддержал налоговиков, но скорректировал налог.
Но вышестоящие инстанции с таким подходом не согласились.
Земельный участок в промышленной зоне, 41 470 кв.м — это коммерческая недвижимость, не для личных нужд.
Доход связан с предпринимательской деятельностью и облагается по УСН.
При продаже коммерческой недвижимости налог зависит от цели использования. Если участок по характеристикам не может использоваться в личных целях, доход облагается в рамках спецрежима.
Итог: -2 061 004 руб.
Постановление АС ЗСО от 06.05.2026 по делу № А75-17252/2025
