Строительное управление-5 при строительстве культурного центра заключало договоры соинвестирования.
Полученные средства отражала как инвестиционные (не облагаются НДС).

Налоговики переквалифицировали в договоры купли-продажи будущей вещи.
Доначислили НДС.

Суды поддержали проверяющих:

  • — в договорах четко прописывались характеристики будущих объектов — площадь, расположение, цена за квадратный метр;
  • — право собственности на помещения сначала регистрировалось за компанией, а затем передавалось соинвесторам;
  • — договоры не содержали положения о совместном финансировании проекта всеми соинвесторами в долях;
  • — финансирование объектов происходило поэтапно, а сумма оплаты зависела от площади будущих помещений;
  • — разрешение на ввод объекта было выдано задолго до заключения большинства договоров.

Тем не менее кассация направила дело на новое рассмотрение.

Ведь при переквалификации договора налоговики не учли «входной» НДС — предложили подать уточненки, а сами потом отказали в вычетах из-за пропуска трехлетнего срока.

Итог: -10,3 млн руб.

Постановление АС ВСО от 10.09.24 по делу №А10-7361/2021


17 октября 2024