Индивидуальный предприниматель Невских О.В. на УСН с объектом «доходы» продала в 2023 году магазин с земельным участком за 23 млн рублей.
В декларации по УСН указала доход всего 1 135 831 рубль — от аренды.
Спорные суммы ИП посчитала личным доходом от продажи имущества, находившегося в собственности более 3 лет.
Налоговая посчитала иначе: объект сдавался в аренду (договоры аренды), расходы на содержание здания нёс ИП, так что продажа — это предпринимательский доход. Суды согласились.
Продажа коммерческой недвижимости, фактически использовавшейся в бизнесе (сдача в аренду), образует доход от предпринимательской деятельности и облагается УСН, вне зависимости от срока владения.
Итог: -1 197 351 руб.
Постановление АС ЗСО от 11.06.2026 по делу № А45-9387/2025
