Продажа квартиры, которую сдавали в аренду

Индивидуальный предприниматель Крюкова Т.Н. купила квартиру в г. Усть-Илимске.

Сдавала её в аренду по патентной системе налогообложения.

Затем продала.
В доходы по УСН не включала.

Суды поддержали инспекцию.

Квартира использовалась в предпринимательской деятельности — систематическая сдача в аренду, наличие патентов.

Освобождение для физлиц по п. 17.1 ст. 217 НК РФ здесь не работает, так как доход получен в рамках бизнеса.

Применение патента лишь заменяет НДФЛ за аренду, но не освобождает от УСН при продаже.

Итог: -115 131 руб.

Постановление АС ВСО от 21.04.2026 по делу № А19-13058/2025