ООО «Спецстрой» применяло УСН «доходы минус расходы».
В 2020 году общество продало квартиры и уступило права требования по ДДУ.
В доходы эту сумму не включило, посчитав компенсацией затрат по договору техзаказчика и договору о совместной деятельности.
Налоговый орган посчитал, что это доход от реализации квартир и имущественных прав.
Застройщиком было ООО «Спецстрой-М», а «Спецстрой» — участником долевого строительства. Оно распорядилось квартирами и правами и получило доход.
Суды согласились:
📌 по ДДУ «Спецстрой» было участником, а не застройщиком;
📌 договор техзаказчика уже признан мнимым в другом деле;
📌 расходы на приобретение прав по ДДУ не подтверждены и не входят в закрытый перечень при УСН;
📌 договор новации, представленный только в апелляции, не принят.
Итог: -20 166 710 руб.
Постановление АС ЦО от 16.09.2026 по делу № А48-892/2024
