ИП Кишкис А.Г. (УСН Доходы) в 2023 году продал две квартиры в Махачкале.
Доход от продажи предприниматель в декларации не отразил.
Налоговая это увидела, провела камеральную проверку и доначислила налог и штраф.
ИП оспорил решение в суде, но безуспешно.
Суды установили, что квартиры были в собственности ИП непродолжительное время.
Сам он и члены его семьи в них не проживали и не были зарегистрированы. Доказательств использования квартир в личных целях не было.
Кроме того, суды учли, что ИП систематически продаёт недвижимость: в 2021 году — 5 объектов, в 2022 — 11, в 2023 — ещё 11. Это признак предпринимательской деятельности.
При налогообложении дохода от продажи недвижимости определяющее значение имеет характер использования имущества.
Систематическая продажа объектов, которые не использовались в личных целях и находились в собственности непродолжительное время, свидетельствует о предпринимательской деятельности.
Итог: -4 543 447 руб.
Постановление АС ВВО от 16.07.2026 по делу № А39-4136/2025
