Продажа квартир ИП: личное vs предпринимательское

В ходе проверки налоговики выявили, что ИП Губенко С.А. продал три квартиры, но в доход по УСН (6%) не включил.

ИП настаивал, что квартиры использовались для личных нужд, а не в бизнесе.

Но суды поддержали проверяющих.
Выяснилось, что по адресу квартир расположен апарт-отель «Валенсия». ИП за несколько лет продал 28 помещений в этом здании. Систематические сделки и получение дохода указали на предпринимательский характер деятельности.

Объяснения ИП и его супруги, а также письмо от управляющей компании суды отклонили – доказательства со стороны аффилированных лиц не вызвали доверия.

Итог: -6,5 млн руб.

Постановление АС МО от 26.03.25 по делу #А40-182245/23