ИП Пшенков С.В. на УСН 6% (основной вид — аренда недвижимости) заключил договор мены: отдал здание гостиницы с земельным участком (оценка 50 млн руб.), получив взамен квартиру, жилой дом и участок (оценка 17 млн руб.).
Разницу в 33 млн руб. контрагент перечислил на счёт ИП.
Доход в декларации по УСН не отразили.
Налоговая посчитала сделку реализацией коммерческой недвижимости в рамках бизнеса.
Суды согласились: гостиница — коммерческий объект, не предназначенный для личного использования.
ИП систематически покупал и перепродавал недвижимость, что подтверждает предпринимательский характер.
Если коммерческая недвижимость приобреталась для перепродажи, доход от её отчуждения облагается УСН, даже если оформлена на физлицо.
Итог: -2,43 млн руб.
Постановление АС ПО от 28.05.2026 по делу № А12-18967/2025
