ИП Волошина В.Н. в 2021–2023 годах продала 166 земельных участков физическим лицам и безвозмездно передала ещё 80 участков под социальные объекты.
Инспекция провела выездную проверку и решила, что это не разовая продажа личного имущества, а полноценная предпринимательская деятельность.
Суды согласились с налоговиками.
Что учёл суд:
📌 многократность сделок купли-продажи;
📌 отсутствие иных источников дохода, кроме выручки от земли;
📌 самостоятельное межевание массива площадью 8620 га;
📌 смена разрешённого использования на дачное хозяйство для повышения стоимости;
📌 профессиональная организация продаж с рекламой на «Авито» и юридическим сопровождением.
Земля использовалась в предпринимательской деятельности — значит, пятилетняя льгота по п. 17.1 ст. 217 НК РФ не работает.
Также суд не принял расходы по договору с Куриленко Н.В. (акты обобщённые, расписок нет, сама Куриленко Н.В. доходы не отражала) и по взаимоотношениям с ООО «КДСМ» (признали фиктивный документооборот).
Если деятельность фактически обладает признаками предпринимательской, отсутствие регистрации ИП или длительное владение имуществом не спасают от НДФЛ.
Итог: -11 316 550 руб.
Постановление АС СКО от 16.09.2026 по делу № А53-38614/2025
