ИП Рудин Е.Н. на УСН «доходы» продал в 2023 году земельный участок и нежилые помещения за 7 млн руб.
В декларацию по УСН доход не включал.
Налоговая и суды решили, что объекты — нежилые, с коммерческим функционалом.
ИП систематически продавал недвижимость (12 объектов за 2017–2024). Имущество ранее принадлежало ООО, где ИП — учредитель. Были «круговые» сделки через третье лицо.
Определяющее значение имеет предназначение имущества. Коммерческий характер объектов вкупе со систематичностью сделок говорят о предпринимательской деятельность.
Получение убытка (купил за 9 млн руб, продал за 7 млн руб.) значения не имеет — выбор системы налогообложения и объекта это предпринимательский риск.
Итог: -420 000 руб.
Постановление АС СКО от 10.06.2026 по делу № А53-23667/2025
