КС РФ признал неконституционным налогообложение мены по кадастровой стоимости
Гражданка Селюкова обменяла сельхоз участок кадастровой стоимостью в 3 млн руб. на участок той же категории, но с кад.стоимостью 421 тыс. руб.
В договоре мены стороны определили стоимость участков в 500 тыс. руб.
Поскольку цена по договора была меньше кадастровой, налоговики посчитали НДФЛ исходя из 70% от кадастровой стоимости первоначального участка.
На проблему обратил внимание КС РФ. Ведь в итоге налог пришлось платить не с дохода, а с потерь.
Мена — это не продажа. Хотя гражданское законодательство допускает применение правил о купле-продаже к мене, это не значит, что автоматически применяются и налоговые правила для продажи. При продаже продавец получает деньги, а при мене — другой объект.
П.2 ст.214.10 признан не соответствующим Конституции РФ.
Законодателю поручено внести поправки в НК РФ.
До внесения изменений применяется временный порядок:
· НДФЛ взимается, если доказана неравноценность обмена и отсутствие разумных мотивов для такой сделки.
· Налоговая база – это разница между кадастровой стоимостью полученного имущества и стоимостью переданного (с учётом любых доплат по договору). Если кадастровой стоимости нет — применяется рыночная.
Судебные акты по делу Селюковой подлежат пересмотру с учётом позиции КС РФ.
Другим налогоплательщикам, кто не оспаривал доначисления в такой ситуации либо проиграл в суде (и судебные акты вступили в силу) — увы, Постановление не поможет (в силу прямого указания).
Постановление КС РФ от 15.01.2026 № 1-П
