ЖСК Адмиралтейский строил жилой дом (МКД) на средства пайщиков.
В феврале 2016, до завершения строительства поставили объект незавершенного строительства на кадастровый учет.
После завершения строительства ввели готовый дом в эксплуатацию и поставили на кадастровый учет (январь 2017).
А вот первую запись в ЕГРН (регистрация за ЖСК объекта незавершенного строительства) погасили только в июле 2023, после регистрации права собственности на последнее помещение в МКД.
Налоговики решили, пока в ЕГРН есть запись об объекте — надо платить налог на имущество. Доначислили налог за 2022 год.
Но суды не согласились с таким подходом.
С декабря 2016 года спорный объект незавершенного строительства, зарегистрированный в ЕГРН в силу закона за ЖСК в феврале 2016 года, фактически прекратил свое существование, трансформировавшись в результате окончания строительства и ввода в эксплуатацию во вновь созданный объект недвижимого имущества — МКД, зарегистрированный в ЕГРН с присвоением кадастрового номера в январе 2017 года.
По факту налог начисляли дважды — ЖСК по несуществующему объекту незавершенного строительства, физикам — по квартирам и помещениям.
Итог: -6 млн руб.
Постановление АС ЦО от 19.12.24 по делу №А84-9034/2023
