Суд подтвердил, что Спецзастройщик Голос.Девелопмент использовал подконтрольный ЗПИФ для уклонения от налогов.
Разбираем, как работала схема и почему компания проиграла спор с ИФНС.
Суть схемы
1️⃣ Застройщик заключал с ЗПИФ (его единственный пайщик — учредитель налогоплательщика) договоры инвестирования на строительство жилья по 35–39 тыс. руб./м².
2️⃣ Но квартиры реально продавались покупателям по 42–50 тыс. руб./м² через отделы продаж застройщика.
3️⃣ Разница (почти 300 млн руб. за 2016–2018 гг.) не облагалась налогом — формально доход получал ЗПИФ, который не платит налог на прибыль.
Почему налоговая и суд признали схему нелегитимной?
✔️ Формальность договоров
— Квартиры продавались еще на стадии строительства через ДДУ, а ЗПИФ получал лишь «остатки».
— Деньги за нереализованные квартиры не возвращались, а задолженность гасилась через взнос в уставный капитал аффилированной компании.
✔️ Взаимозависимость и отсутствие экономической цели
— Управляющая компания ЗПИФа и застройщик контролировались одними лицами.
— Операции проводились с одного IP-адреса.
— Пайщик получил лишь 10% дохода, остальное вернулось застройщику.
Итоги проверки
-14,5 млн руб. налога на прибыль
Постановление АС УО от 11.03.2025 по делу #А76-35948/22
