В 2017 компания Региональное развитие продала 12 гаражей физику. Договоры купли-продажи в Росреестре не зарегистрировали. Позднее в рамках банкротного дела договоры признали недействительными.
Налог на имущество продолжали платить, а потом передумали, подав уточненки.
Две инстанции поддержали налогоплательщика.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж-боксы покупателю, правомочия собственника (фактическое владение и пользование) в отношении гараж-боксов осуществлялись физиком, то есть общество не могло использовать их в своей хозяйственной деятельности.
Но кассация с такими выводами не согласилась и направила дело на новое рассмотрение:
— реальное выбытие имущества не проверялось;
— не устанавливалось каким образом общество отразило соответствующие операции в бухучете;
— не установлено кто фактически нес затраты на содержание имущества;
— покупатель налог на имущество не уплачивал;
— у покупателя отсутствовала реальная экономическая возможность произвести оплату по договорам купли-продажи;
— какие-либо меры по взысканию стоимости спорного имущества обществом не предпринимались и т.д.
«Доказательства, подтверждающие реальное выбытие имущества из активов общества и отсутствие у заявителя в 2019 году возможности извлекать доход от использования спорных объектов недвижимости при наличии зарегистрированного права собственности на них, доказательства, подтверждающие фактическое владение, пользование и распоряжение Рамазановым P.P. спорными объектами недвижимости в материалы дела не предоставлено».
Итог: — 2,6 млн руб.
Постановление АС МО от 19.04.24 по делу №А40-146453/2023
