Индивидуальный предприниматель на УСН (доходы) сдавал в аренду здание.
По условиям договора коммунальные услуги должен был оплачивать арендатор.
Для этого стороны дополнительно заключили агентский договор, по которому ИП перечислял деньги поставщику электроэнергии, а арендатор возмещал ему затраты.
На камералке налоговики включили компенсацию за коммуналку в доход.
Суды трёх инстанций согласились.
Почему не сработала схема с агентом:
📌 Договор энергоснабжения с ресурсной компанией был заключён задолго до агентского договора с арендатором.
📌 В нём не было указано, что он заключён в интересах принципала (арендатора).
📌 Фактически ИП действовал как самостоятельный потребитель, а не как агент, просто перевыставляя счета.
Суды пришли к выводу, что отношения по сути были не агентскими, а обычным возмещением коммунальных расходов, что и образует доход арендодателя.
Итог: -400 тыс руб.
Постановление АС Поволжского округа от 21.11.2025 по делу № А12-2485/2025
