Спецзастройщик «Александрия 6-10» в 2008-2020гг. возводил четыре многоквартирных дома, объединенных встроенной парковкой (стилобат).
Работы по возведению парковки вел в 2013-2015.
Руководствуясь позицией проверяющих, НДС к вычету заявил лишь в 2019 — когда завершил строительство всех домов, посчитал затраты на строительство и пропорцию жилые/нежилые помещения.
И даже сумел получить возмещение НДС.
А потом налоговики пришли с тематической выездной (проверили НДС за один квартал) и отказали в вычетах.
Две инстанции поддержали налогоплательщика — ведь компания добросовестно следовало рекомендациям налогового органа.
Но кассация решила иначе.
«Нельзя признать разумным и осмотрительным поведение общества,
полагавшегося при реализации права на применение вычетов по НДС на позицию инспекции, при наличии сформированной практики применения пункта 1.1 статьи 172, пункта 2 статьи 173 НК РФ при строительстве объектов и вышеназванных разъяснений ФНС России и Минфина России, размещенных в открытом доступе».
Застройщик не подтвердил, что налоговые органы официально (т.е. письменно) разрешали откладывать вычеты до завершения строительства.
Камеральная проверка ≠ разрешение — то, что налоговики не заметили нарушение в 2019 году, не отменяет их права доначислить НДС позже.
Итог: -7,5 млн руб.
Постановление АС ЗСО от 06.02.2025 № А75-18348/2023
