Если все квартиры на застройщике — освобождение по земельному налогу не работает

Компания Жилой микрорайон построила в Амурской области несколько МКД.
Все квартиры при этом находились в ее собственности.

Налоговая доначислила земельный налог за 2024 год на участки под этими домами.

Общество возражало: земля под МКД — общее имущество, налогом не облагается (подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).

Суды трех инстанций поддержали инспекцию.

Земельный участок под МКД — общее имущество, только если квартиры принадлежат нескольким собственникам.

Если все квартиры у одного лица, то и участок — его единоличная собственность. Освобождение по подп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ в таком случае не работает.

Итог: -259 652 руб.

Постановление АС ДВО от 29.04.2026 по делу № А04-7786/2025