Сопровождение сделки по покупке старого «советского» завода

Территория старого завода, деятельность которого стала нерентабельной, долгое время не могла найти новых хозяев – всех отпугивали долги существующего собственника перед многочисленными кредиторами и состояние зданий. Да и в принципе продать объекты было невозможно – на них «висели» десятки арестов налоговиков и судебных приставов, копившиеся десяток лет.

Лицо, которое заинтересовалось приобретением объектов, было готово вложиться в их покупку только при условии четкого структурирования сделки и полного исключения всех рисков оспаривания сделки в будущем.

Командой АНП «Зенит» были проанализированы все аспекты сделки - законность приватизации объектов, правопреемственность их владельцев, правовой статус специальных защитных сооружений, находящихся на территории, а также был тщательно проверен порядок соблюдения собственником всех необходимых корпоративных процедур, необходимых для отчуждения объектов. Была разработана структура сделки, предусматривающая поэтапную оплату, выкуп требований кредиторов и снятие арестов, а заключение основного договора купли-продажи только после полного снятия всех рисков и препятствий к дальнейшему использованию имущества. Покупатель нес риски, связанные с финансированием подготовки объектов к продаже, поэтому были разработаны меры по его защите от срыва сделки.

Результат проекта: благодаря тому, что продаваемые объекты имели сложную историю, были отягощены арестами и иными обременениями, а их прежний собственник – долгами, новый собственник смог их выгодно купить. Его риски были минимизированы благодаря тщательному структурированию сделки и досконально проработанным условиям договора, предусматривающим повышенную ответственности продавца и гарантии возврата вложенных средств. Это стало возможным только благодаря участию в переговорах в продавцом юристов АНП Зенит с убедительной правовой позицией.